CO₂ allocation Stufenmodell 1–10 verstehen.

Was das CO₂ allocation regelt

Das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO₂ allocation) ist am 1. Januar 2023 in Kraft getreten. Es regelt, wie die CO₂-Kosten aus dem Brennstoffemissionshandelsgesetz (BEHG) zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Vorher trug der Mieter die kompletten Heizkosten inklusive CO₂-Aufschlag — heute wird der Vermieter-Anteil nach Energieeffizienz des Gebäudes bestimmt.

Der CO₂-Preis steigt jährlich: 2023 waren es 30 €/Tonne, 2024 40 €, 2025 50 €. Für 2026/2027 ist eine weitere Erhöhung geplant, möglicherweise auf 55–65 €/Tonne. Je schlechter dein Haus gedämmt ist, desto mehr trägst du.

Die 10 Stufen im Detail

Bei Wohngebäuden gibt es 10 Stufen, abhängig vom CO₂-Ausstoß pro m² und Jahr. Die Berechnungsbasis: Energieverbrauch in kWh × Emissionsfaktor des Brennstoffs ÷ Wohnfläche.

• Stufe 1: < 12 kg CO₂/m²/a — Vermieter 0% · Mieter 100% (KfW-40 oder besser, sehr effizient)
• Stufe 2: 12–17 kg — Vermieter 10% · Mieter 90% (Neubau ab 2016)
• Stufe 3: 17–22 kg — Vermieter 20% · Mieter 80% (Sanierter Altbau, gute Heizung)
• Stufe 4: 22–27 kg — Vermieter 30% · Mieter 70%
• Stufe 5: 27–32 kg — Vermieter 40% · Mieter 60% (Durchschnitt deutscher Bestand)
• Stufe 6: 32–37 kg — Vermieter 50% · Mieter 50%
• Stufe 7: 37–42 kg — Vermieter 60% · Mieter 40%
• Stufe 8: 42–47 kg — Vermieter 70% · Mieter 30% (Unsanierter Altbau, alte Gasheizung)
• Stufe 9: 47–52 kg — Vermieter 80% · Mieter 20%
• Stufe 10: ≥ 52 kg — Vermieter 95% · Mieter 5% (Sehr ineffizient, alte Ölheizung)

Rechenbeispiel: Altbau mit Gasheizung

Annahmen: 80 m² Wohnung, Erdgasheizung, Jahresverbrauch 14.000 kWh.

• CO₂-Emission: 14.000 kWh × 0,201 kg CO₂/kWh = 2.814 kg CO₂
• Pro m² pro Jahr: 2.814 / 80 = 35,18 kg CO₂/m²/a
• Einordnung: Stufe 6 (32–37 kg)
• Aufteilung: Vermieter 50%, Mieter 50%
• Bei CO₂-Preis 2025 (50 €/t): 2,814 t × 50 € = 140,70 € Gesamt-CO₂-Kosten
• Davon Vermieter: 70,35 € · Mieter: 70,35 €

Bei 6 vergleichbaren Wohneinheiten im Haus zahlst du als Vermieter also rund 420 € pro Jahr nur für deinen CO₂-Anteil — Tendenz steigend, weil der CO₂-Preis weiter wächst.

Emissionsfaktoren der Brennstoffe

• Erdgas: 0,201 kg CO₂/kWh — verbreitetster Energieträger in Deutschland
• Heizöl: 0,266 kg CO₂/kWh — höchster CO₂-Anteil, Vermieter-Belastung am größten
• Fernwärme: variiert stark (0,12–0,45) je nach Erzeuger — durchschnittlich 0,221
• Holzpellets: 0,038 kg CO₂/kWh — gilt als nahezu klimaneutral, nicht im BEHG erfasst
• Wärmepumpe (Strom): 0,105 kg CO₂/kWh — indirekt über den Strommix

Wer mit Pellets heizt, hat de facto keinen CO₂-Kostenanteil — der Energieträger gilt als klimaneutral. Wärmepumpen haben einen indirekten CO₂-Fußabdruck über den Strom, aber meist deutlich niedriger als fossile Heizungen.

Sonderfälle

Nichtwohngebäude: Bei Praxis, Büro, Laden im Erdgeschoss gilt pauschal 50/50.

Denkmalschutz: Wenn aufgrund öffentlich-rechtlicher Vorschriften (Denkmalschutz, Bebauungsplan) keine energetische Sanierung möglich ist, kann der Vermieter-Anteil um bis zu 100% reduziert werden (§9 CO₂ allocation). Antrag erforderlich.

Niederigenergie-Stufe: In Stufe 1 zahlt der Vermieter nichts — ein Anreiz für energetische Sanierung.

Wie du deinen Anteil reduzieren kannst

• Heizungsmodernisierung: Tausch alter Gasheizung gegen Wärmepumpe → Sprung um 2-4 Stufen
• Dämmung von Dach und Außenfassade: 20–40% Verbrauchsreduktion
• Solarthermie für Warmwasser: ergänzend zur Heizung
• Hydraulischer Abgleich: 5–15% Effizienzgewinn, sehr günstig
• Brennstoffwechsel: Heizöl → Erdgas senkt CO₂-Faktor um 25%, Erdgas → Pellets eliminiert den Anteil

Aufbewahrungspflicht

Du musst die Berechnung 10 Jahre aufbewahren (§9 CO₂ allocation). Bei einer Prüfung durch das Hauptzollamt musst du alle zugrundeliegenden Daten — Verbrauch, Brennstoff, Stufenberechnung — vorlegen können. Rentprime archiviert diese HMRC (5 years after submission)-konform automatisch.