Rendite & Cashflow pro Objekt.
Lohnt sich das Objekt wirklich? Gib Kaufpreis, Miete, Kosten und Eigenkapital ein — und sieh sofort Bruttorendite, Nettorendite, Cashflow und Mietmultiplikator. Die vier Zahlen, auf die es ankommt.
Die vier Zahlen, die jeder Vermieter kennen sollte
Eine Immobilie ist nur so gut wie ihre Zahlen. Bruttorendite zeigt das Potenzial, Nettorendite die Realität nach Kosten, Cashflow ob Monat für Monat Geld übrig bleibt — und der Mietmultiplikator, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis entspricht. Spiel die Werte durch:
Wichtig zu wissen: Die Bruttomietrendite bezieht die Miete auf den reinen Kaufpreis, die Nettomietrendite dagegen auf die Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) und nach Abzug der laufenden Bewirtschaftungskosten. Deshalb liegt sie immer unter der Bruttorendite — und ist die ehrlichere Zahl.
Alle Objekte, alle Kennzahlen, ein Dashboard
Rentprime berechnet diese Werte automatisch aus deinen echten Mieten und Kosten — und stellt deine Objekte zum Vergleich nebeneinander.
Vor jedem Kauf jage ich die Eckdaten durch diesen Rechner. Wenn der Cashflow rot ist, schaue ich zweimal hin. Das hat mir schon einen Fehlkauf erspart.