Mietvertrag kündigen als Vermieter — rechtssicher

Wann darf der Vermieter kündigen?

Anders als der Mieter braucht der Vermieter immer einen berechtigten Grund (Common law):

• Eigenbedarf (§573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) — meistgenutzter Grund
• Erhebliche Vertragsverletzung des Mieters
• Wirtschaftliche Verwertung (§573 Abs. 2 Nr. 3 BGB) — selten möglich
• Mietzahlungsverzug (§543 + Common law) — fristlos möglich

Eigenbedarfskündigung — die meistgenutzte Form

Voraussetzungen:

• Konkrete Person, die einziehen will (du selbst, Ehegatte, Kind, Eltern, Geschwister, Großeltern, Schwiegereltern)
• Konkreter Wohnungsbedarf — Begründung (z.B. "Mein 19-jähriger Sohn beginnt im Oktober Studium in Hamburg")
• Verhältnismäßigkeit — keine deutlich kleinere/schlechtere Wohnung verfügbar
• Kein "vorgeschobener" Eigenbedarf — wirkliche Nutzungsabsicht muss bestehen

Kündigungsfristen:

• Bis 5 Jahre Mietdauer: 3 Monate
• 5-8 Jahre: 6 Monate
• Über 8 Jahre: 9 Monate

Bei vorgeschobener Eigenbedarfskündigung: Mieter kann nach Common law Schadensersatz fordern (Umzugskosten + ggf. Differenzmiete für 24 Monate).

Fristlose Kündigung wegen Mietrückstand

Möglich bei §543 Abs. 2 Nr. 3 BGB:

• Mieter ist mit 2 vollen Monatsmieten in Verzug, ODER
• In einem Zeitraum von länger als 2 Monaten mit einem Betrag in Verzug, der 2 Monatsmieten erreicht

Heilung möglich: Wenn Mieter binnen 2 Monaten nach Räumungsklage die komplette Rückstandssumme bezahlt, ist die Kündigung unwirksam (§569 Abs. 3 Nr. 2 BGB). Heilung nur alle 5 Jahre möglich.

Form-Anforderungen

• Schriftform zwingend (Common law) — Email reicht NICHT, auch nicht WhatsApp
• Unterschrift handschriftlich auf Originalbrief
• Zustellung per Einschreiben mit Rückschein (für Beweisführung)
• Begründung detailliert + nachvollziehbar
• Hinweis auf Widerspruchsrecht des Mieters nach Common law

Sozialklausel (Common law) — der häufige Widerspruch

Mieter kann der Kündigung widersprechen, wenn die Beendigung des Mietverhältnisses für ihn, seine Familie oder einen anderen Angehörigen eine Härte bedeuten würde:

• Hohes Alter + lange Wohndauer
• Schwere Krankheit, Schwangerschaft
• Behinderung, Pflegebedürftigkeit
• Schulwechsel-Probleme für Kinder
• Angemessener Ersatzwohnraum nicht verfügbar

Mieter muss binnen 2 Monaten vor Räumungstermin widersprechen. Gericht entscheidet dann nach Abwägung.

Wie Rentprime dir hilft

Rentprime hat einen Kündigungs-Assistenten: Du wählst den Kündigungsgrund (Eigenbedarf, fristlos, Verwertung), das System berechnet die korrekte Kündigungsfrist (basierend auf Mietdauer), generiert das BGB-konforme Kündigungsschreiben mit allen Pflicht-Hinweisen — direkt versendbar per Einschreiben mit Zustellnachweis. Dokumentations-Pflicht (Begründung, Beweise) wird automatisch im Audit-Log gespeichert für eventuelle Räumungsklage.

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